同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

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地价难变刚性需求仍在 房价大跌“房门”难开-地价,房

作者:shonly   发布于 2021-12-21   阅读( )  
地价难变刚性需求仍在 房价大跌“房门”难开
2009年02月23日 10:59:43  来源:东北网房产频道 【 字体:
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·房价地价谁主沉浮?
·地价8年来首度下降是否会带动房价下跌?
作者:    来源: 搜房网   编辑: 娄杨   房产频道QQ交流群:61352249

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  第一,地价难变。目前就全国城市来说,中心区的地十有八九都卖出去了,难道政府会对这些地重新作价?当然不可能。而中心区没有卖出去的一点点地,可谓寸土寸金,对于这样的“金子”,大庆让胡路收费站前有“两道坎” 一边是坑一边凹陷-收,难道你还希望着有关部门会视金如土般地贱卖?再说了,如果真的贱卖,那卖给谁又是一个大问题。如果真的把中心区的土地贱卖,除了为官员的权力寻租提供一次良机外,还能带来什么?要说降地价,目前唯一能降的是郊区——事实上,各个城市正在通过降低郊区的地价来拉动房地产均价下调的。

  要说房价会大跌,当然会找到很多说道。比如说,老百姓不买房,你房地产商犟得过老百姓?比如说,政府并不支持高房价,房价能不下跌?还有,经济危机了,房地产商难道不会为着自保而甩卖房产?再说了,《婚前21天》吴尊林丽吟给孩子讲故事 畅想完美婚礼-广,每天都有房地产降价促销的消息,谁能说房地产不会大跌呢?

  影响房地产价格的因素当然不止这些,我只是说,上述三个大前提决定了房地产价格难以大跌。既然难以大跌,作为老百姓,我们应该作出什么样的决策那就明摆着了:如果真有需求,就择机在相对低价时买入吧——别期望买到难遇不可求的最低价。

  第二,产业政策未变。房地产是国家的支柱产业,占到我国GDP5%以上(2008年底国家统计局的数据)。在全国多数城市,房地产业占到全市地税收入总额的1/4。算一算,与房地产业相关的产业有多少?钢铁、水泥、陶瓷、运输、装修、灯饰、家私、厨具等等一数一长串,如果房地产大跌,这一大批行业都没有好日子过,一大批工人会失业,那就不仅是“保8”难保的问题了。所以,房地产是既大跌不得,也大涨不得。最近北京市市长郭金龙在今年北京“两会”上的态度就很能说明问题。郭金龙一方面说“不为高价房托市”,但他同时强调,“我一定很重视这个产业”,“我们要推动房地产业平稳健康发展”。

  第三,刚性需求未变。房子这东西,在中国,它不是一个房,而是一个“家”,它的身上承载着中国人太多的梦想。一批批城市居民想要有个好日子过,一批批农民进城需要落个脚,一批批独生子女结婚时需要一个“窝”,你说这哪一样不与房子结合在一起?眼下,房地产经过一年的调整,应该说价格渐趋合理。据有关部门统计,上月,深圳、广州、厦门、南京房价降幅同比分别达到16.5%、9%、5.6%、5.2%。应该说,各地传来房地产“小阳春”的信息绝不是无源之水。

  一个人如果期望房价大跌,对房价下跌的言论就极易入耳,进而会把这种言论拿来支撑自己的期望。这是一种思维定势,人们会不自觉进入其中而错失良机。

  可我仍然说,大跌的“房门”难打开。